闪电经济网:一本色道久久88加勒比—综合-甘肃临夏一女子买房中迈巴赫十年使用权律师:买房抽奖有可能违法
海报首席记者 陈嘉伟 记者 黄晓荣 报道
10 月 27 日,甘肃临夏一女子买房时参与开发商设立的抽奖活动,幸运地抽中一等奖 —— 迈巴赫 S480(十年使用权)。一个网友自称是该女子的儿子,他在社交媒体上发布了抽奖视频。
视频显示,一名女子从一个盒子中取出一个抽奖球,周边的售楼部人员和围观人群呼喊“迈巴赫”。随后,女子打开奖券,将奖券内容展示给主持人,主持人高声喊道:“一等奖迈巴赫!”随即现场爆发出欢呼声。
10 月 28 日,海报新闻记者联系到上述楼盘的开发商,开发商工作人员证实,“抽奖是真实的,全程都有录音录像,保证是真的。”
开发商工作人员介绍,该小区有 4 个户型,按户型分两个奖池抽奖,奖品除了迈巴赫的使用权,还有奥迪 A6L、大众帕萨特等车的使用权,另外还有一些家电大礼包等。“只要是买房的业主都可以参与抽奖。奖品都是开发商花钱购买,目前迈巴赫已经没有了,但还有其他车的使用权和家电大礼包等奖品。”该工作人员表示,中奖以后车就能开走使用,但十年后如何处理目前还没有决定。
海报新闻记者注意到,买房抽奖并非新鲜事,不少开发商都曾推出过类似的促销活动,但今年以来,不少地方政府和地方房地产协会也推出了类似促销活动。
今年 1 月,洛阳市人民政府办公室印发《洛阳市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。其中提到,以奖代补开展购房特惠活动。在中心城区开展买房特惠活动,自 2024 年 1 月 1 日起,新建商品住宅和公寓网签满 2000 套即开展一期抽奖(原则上不超过 3 期)。每期抽奖设特等奖 1 名(奖励购房款 50% 现金,最高为 50 万元)、一等奖 5 名(奖现金 20 万元)、二等奖 10 名(奖现金 10 万元)、三等奖 30 名(奖现金 5 万元)。
今年 3 月,在宁波市住建局的指导下,宁波市房地产协会展开抽奖活动。购房者在指定名单中的楼盘购房,每满 500 个网签将公证抽奖一轮,每轮抽出 20 套中奖房源,中奖房源的购房者直接获 5 万元现金奖金。
今年 5 月,《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》出台。浏阳市房地产开发协会在政策推出后,便发起了最高可获 3 万元的“购房抽大奖”活动。
江西乐安县则在今年 7 月推出了购房抽奖活动,奖品包括价值 16 万元的汽车以及若干现金奖励。
江西九江的买房抽奖活动则贯穿了今年前三季度,目前已经举办了四期,每期抽奖活动设特等奖 1 名(奖励 50% 购房款同等现金,最高为 50 万元)、一等奖 2 名(奖现金 20 万元)、二等奖 3 名(奖现金 10 万元)、三等奖 20 名(奖现金 5 万元)。
对于买房抽奖活动,知名刑事辩护律师、河南泽槿律师事务所主任付建认为,该抽奖活动可能违反反不正当竞争法。付建表示,根据《反不正当竞争法》规定,抽奖式的有奖销售,最高奖的金额不得超过五万元。根据相关法律规定,有下列情形之一的,认定为最高奖的金额超过五万元:(一)最高奖设置多个中奖者的,其中任意一个中奖者的最高奖金额超过五万元;(二)同一奖券或者购买一次商品具有两次或者两次以上获奖机会的,累计金额超过五万元;(三)以物品使用权、服务等形式作为奖品的,该物品使用权、服务等的市场价格超过五万元;(四)以游戏装备、账户等网络虚拟物品作为奖品的,该物品市场价格超过五万元;(五)以降价、优惠、打折等方式作为奖品的,降价、优惠、打折等利益折算价格超过五万元;(六)以彩票、抽奖券等作为奖品的,该彩票、抽奖券可能的最高奖金额超过五万元;(七)以提供就业机会、聘为顾问等名义,并以给付薪金等方式设置奖励,最高奖的金额超过五万元;(八)以其他形式进行抽奖式有奖销售,最高奖金额超过五万元。
付建表示:“根据购车软件信息,迈巴赫 S480 最低配置的裸车价格也近 150 万元,即使是十年的使用权,其价值也较高,明显超出了法律规定的限额,经营者可能面临由监督检查部门责令停止违法行为,处五万元以上五十万元以下的罚款。”
对于一些地方政府推出的大额抽奖活动,付建认为,如果是政府主导出台的一些消费政策则可能不会违反《反不正当竞争法》,因为反不正当竞争法调整的是行政主体与行政相对人之间的关系,而政府作为政府机关主体,不受《反不正当竞争法》限制,因此该条款不能适用于政府部门。政府主导有奖销售中规则完善能确保公平竞争的环境,能有效吸引消费者的购买行为,在短期内提升消费活力,进而拉动内需,活跃市场经济,对地方经济复苏和增长有直接的推动作用,尤其在经济低迷或特定产业需要扶持时效果明显。